定向安置房什么意思啊,定向安置房什么意思

定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的，其买卖受法律、和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么？

定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的，其买卖受法律、和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么？

一、定向安置房产权性质是什么？

定向安置房产权性质定性为，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3％补交。定向安置房主要采用两种方式管理，一是按照经适房产权管理，一是按照限价房产权管理，均不受“购买5年才能上市交易”这一条件限制。

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、定向安置房政策有哪些？

政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地，需补交同地段相似商品房价差的70％。安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3％补交土地出让金即可。

1、定向安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。

2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人所有，但在取得所有权的5年之内不能地进行上市交易。

3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

定向安置房保障了住户的居住权，对于定向安置房产权性质是什么？要因情况而定，因重大市政工程动迁居民而建造的，定性为商品房，但又有所不同，取得所有权的5年之内不能上市交易，因房产开发等因素而建造的，则与商品房并无区别。

回迁安置房建设、定向安置房一样吗

回迁安置房建设、定向安置房不一样。定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在了解税收内容之前，我们应该先来看看，什么是定向安置房？它指的是，政府在进行城市建设及其他公共设施项目的建设时侯，对于被定向的住户进行安置而建成的房屋，即是因为城市的规划、土地的开发等原因而进行定向，然后安置给被这些定向的人或是承租人来居住使用的房屋。

一、定向安置房买卖要交哪些税

每年国家都会出台新的政策，所以定向安置房买卖的税收，每年都有可能会变化，每个地区根据本地的相关情况，然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定，以下税收仅供大家参考。

1、契税

首套房，建筑面积≤90平方米，税率1%;建筑面积90平方米，税率1.5%。第二套房，建筑面积≤90平方米，税率1%;建筑面积90平方米，税率2%。其他情况税率都是3%。

2、物业管理费

从收房日开算，以买房者验收房屋合格之日起开始计算，若开发商发出入住通知书后，买房者无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，通常是先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3、房屋维修基金

公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、水管等）的维修基金，为购房款的2%-3%，执行的收费标准为（不含电梯）：总房款×2%、含电梯：总房款×3%、部分试点楼盘按50-60元/平方米收取。

4、权属登记费

即为办理房产证的费用，每套房子收80元。

5、交易手续费

住宅建筑面积，每平方米收3元。

二、定向安置房值得买吗

1、这个问题困扰了很多居民，答案是可以，只不过，需要注意很多地方，因为定向安置房它拥有的不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，但是不具有完全的土地使用权，所以这种定向安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，在以后进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、还有一种情况，就是受到上市交易的限制，很多定向安置房，都被规定为在几年（一般是5年）内不得上市转售，毕竟定向安置房和商品房是不一样的，在上市交易上也就不一样。

结语：以上就是关于“定向安置房买卖要交哪些税？定向安置房值得买吗”的全部内容，定向拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，能够申请的朋友，要在合法的范围内进行申请。

定向安置房是特指为特定的动迁安置户所修建并进行买卖的房屋，受到当地条件的限制，同时，也受到当地政府相关的地方政策的约束，那么究竟什么是定向安置房?定向安置房分为哪些种类呢?



一、什么是定向安置房

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是:因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是:因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房注意事项

1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。

2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。