2022年是房地产政策的集中年，针对开发商金融部门“三箭齐发”挽救危局，对购房者来说，2022年也有诸多利好，为你省下不少开支：

①首付低了，买房门槛降低了

一般来讲，首付款需要支付30%，而在2022年，多个楼盘首付款最低支付20%即可，剩余房款可以申请贷款。

以一套建筑面积约105㎡，单价8100元的房子来计算，总计需要850500元，首付30%需要缴纳260500元，首付20%则需要缴纳170500元，两者相差90000元。

首付20%的上车机会，大大降低购房门槛，不是年年都有，也不会一直有。

②首套房商贷利率下降了

央行目前公布的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在首套房商贷利率下降以前，晋城首套房商贷利率在5.25%左右，目前下降到4.3%左右。

以一套建筑面积约105㎡，单价8100元的房子来计算，贷款59万，贷款年限30年，贷款方式等额本息。

利率下降以前，月供需要支付约3258元，下降以后，月供需要支付约2919元，减少了339元，每年可省4068元，30年可省122040元，还款压力减小了。

③首套房公积金利率下降了

10月1日中国人民银行发布首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。

调整后，晋城首套房公积金利率5年期以上，由3.25%降到了3.1%。

以59万的贷款额度，20年的贷款期限，等额本息贷款方式来计算，调整前3.25%的利率需还月供约3346元，调整后3.1%的利率需还月供约3301元，减少45元，一年可减少540元，20年可省10800元。

④居民换购住房可退个人所得税

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

截止到明年年底，在晋城换房均可以享受该政策，对换房的人来说，也是节省了一笔开支。

2022年如此力度大的买房机会，确实比较难得，抓住年底最后的购房机会，有需求的尽早入手。