在北京买首套房首付比例是多少呢

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首套房是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料（身份证、房产证、房屋测绘图）➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请（向户口所在地街道办或乡村政府提出）➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师，大家可能会碰到这类律师：满口给你打包票，不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了，其实这是不靠谱律师的管用技俩，先用一大堆漂亮话吸引你来，让你有绝处逢生的感觉，然后再想办法让你花钱。你要明白：即使是律龄20年的律师都不敢打包票，他们只会根据你的案件情况合理分析利弊，如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件，原本涉及的金额可能就比较庞大，那么在律师收费上就一定要格外注意，那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师，但各自擅长的领域都不同，你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师，你一定要警惕一类律师：万金油律师，他啥都会，各个领域都有所涉及，看似靠谱，实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师，他10分钟就跟你讲谈完了，那绝对是肚子里有坏水，因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案，而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件，比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等，就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂，人的时间精力有限，律师很难在多个领域都很精通，往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的，可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多，律协、司法局时时刻刻都盯着，所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据，很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料，不敢说的太绝对，可能略有夸饰，但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件，或者挂出一些真实案例予以佐证，这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大，请不要心疼律师费，可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费，但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录：

1、法律的制订是为了惩罚人类的凶恶悖谬，所以法律本身必须最为纯洁无垢。

2、法律存在于另一个世界，但它自认为它是整个世界。

3、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。

4、有理智的人在一般法律体系中生活比在无拘无束的孤独中更为自由。

5、自由不是无限制的自由，自由是一种能做法律许可的任何事的权力。

6、风俗可以造就法律，也可以废除法律。

7、自由就是做法律许可范围内的事情的权利。

8、惩罚是对正义的伸张。
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