什么是房产互换,哪些房屋不能进行互换的,房屋能互换吗

你有没有从朋友那里听说过什么是房地产交换，哪些房子不能交换？ 这是什么样的问题？ 很复杂吗？ 其实并不复杂。 很多朋友都想知道这方面的事情。 关于这个问题，接下来小编和大家一起了解什么是房产交换，哪些房子不能交换。 以下编辑整理了相关内容，以便大家更好地理解相关法律知识。 希望能帮上忙。什么是房产互换，哪些房屋不能进行互换

1、什么是不动产交换

房产交换是房屋所有人或者使用人之间相互自愿，以等价或者不等价补偿的方式交换房屋的行为。 一般分为所有权交换和使用权交换两种形式。

2、房地产置换可以用什么方式进行

)1)使用权房屋之间的交换。 产权人是否同意很重要，如公房置换必须由国家经营租赁机构同意办理。 其次，超面积或明显利润的一方按照自愿协议的原则补偿另一方。

)2)房屋所有权与使用权的交换。 重要的是明确所有权的性质。 所有权变更方按正常买卖手续向物业管理公司办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折价。 使用权变更的一方应当到该房屋所有人那里申请变更，并经该所有人同意，方可成交。

)3)房屋所有权之间的交换。 这里重要的是把握交换价值是否对等。 根据我国管理法规，交换产权的房屋经评估审查，价格相等的，免征契税。 交换产权房屋双方价值不同的，根据国家契税条例，交换双方房屋价值差额，即高价值房价减去低价值房价的，应当提交契税及其他相关税收。 房产交换不是简单的户权人或使用者姓名的交换，只有掌握了相关法规，才能沟通双方的谈判，让双方真正按需求得到各自的房间。

3、哪些房子可以更换

根据有关政策规定，可更换的房屋主要包括：

物业管理部门出租的直管物业、企事业单位自管的职工住房，以及自管私房或出租的私房。

4、哪些房子不能换

不能更换的房子如下

(一)住房所有权和使用权不明确的住房；

)2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工等单位的房屋；

)3)属于违章建筑的房屋

)4)因城市建设需要，短期内拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；

)5)未按规定缴纳房租的；

(六)擅自转让或者转租、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

5、房产交换在哪里进行

房管部门直接管理公共住房之间换房的，应向住房当地房管单位或者换房站申请办理手续； 单位管理公共房间之间房屋交换的，应当向各自单位的房管部门申请，办理手续。 此外，也可以委托房屋所在地房屋交换站代办的私房业主与公房住户之间的房屋交换，双方应当先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后办理使用权过户手续。

6、如何进行房地产置换

)1)需要提交资料：

a、交换双方房屋所有权证

b、双方本人身份证原件及复印件、私章

c、当事人因故不能出席的，需出具公证的委托书及代理人身份证、私章

d、双方签订的房屋交换协议

)2)办事程序：

a、交换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房产兑换申请批准书。

b、交换双方持填写好的兑换申请批准书和其他提交材料报送办事窗口，经工作人员审核后，在预约时间前往房屋现场调查评估。

c .工作人员内部工作。

d、向财政局窗口缴纳契税。

e、收房屋所有门票。

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