农村宅基地的流转方式有哪些？农村宅基地流转新政策2019

农村宅基地流转在中国一直是一个活跃的话题。农村宅基地可以转让吗，如何转让等。目前农村宅基地流转有哪些相关规定？以下是网整理的相关知识。

农村宅基地的流转方式有哪些

宅基地所有权属于村民集体，使用权属于村民，不得继承。农村宅基地只能在村集体内部转让，城镇居民或者村外其他居民不得在村内购买农民的房屋，也就是说农民的宅基地使用权不能转让给城镇居民。但目前农村宅基地流转的主要方式如下。

1.转包

分包是指承包方在一定期限内，将部分或全部土地承包经营权转让给同一集体经济组织中的其他农民进行农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。接收方应按分包时约定的条件对分包方(原承包方)负责。但承包人将土地移交给他人不满一年的除外。这种土地流转方式目前比较常见。这样，大部分都是农民，他们的主要劳动力外出打工经商，却不愿意放弃承包经营权。

2.转移

指承包方有稳定的非农业职业或稳定的收入来源，经承包方申请并经发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包的权利和义务。转让后，原土地的合同关系自动终止，原承包人的土地承包经营权部分或全部丧失。经用人单位同意，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证的变更、注销或者补发手续。通过出让方式取得的土地承包经营权，经依法登记取得土地承包经营权证后，可以依照法律和国家政策通过转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。

3.互换互换

是指承包方之间为自身需要或便于耕作管理，通过自愿、平等协商，交换属于同一集体经济组织的承包地块和相应的土地承包经营权。交换后，原土地承包合同规定的权利和义务可以由原承包人承担，也可以随交换转移，但如果转移，必须按规定办理相关手续。

4.分享

股份制是指承包方为了发展农业经济，以土地承包经营权为股权，实行家庭承包方式，自愿共同从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包人将土地承包经营权量化为股权，入股组建股份公司或合作社等。并从事农业生产经营，承包人按股分红。

5.租赁

租赁，是指承包方将部分或全部土地承包经营权出租给他人(包括个人、集体、企业或其他组织)用于一定时期的农业生产经营，出租方向承租方收取租金。租赁后，原土地的合同关系不变，原承包人继续履行原土地合同约定的权利和义务。承租人应按租赁时约定的条件对出租人(承包人)负责。

6.抵押贷款

抵押是指抵押人(原承包人)在通过农村土地承包有效存在土地承包经营权物权的前提下，以土地承包经营权物权为债权，不转移农村土地占有权的行为。抵押人不履行债务时，债权人(即抵押权人)应