房屋产权置换是什么意思？房产纠纷法律知识

一、房屋产权置换是什么意思

房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。

产权置换还可以分为两种形式：

1、异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

二、房屋置换流程是怎么样的

1、置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。

2、 价格评估

凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

3、置换委托

凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

4、签订合同

房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

5、办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

6、物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋产权置换就是以房屋换房屋，这种方式可以发生在居民与居民之间，也是可以发生在拆迁方与被拆迁方之间，在进行置换时一定要协商好，如果双方存在的房屋价值不一样，那么就需要按规定支付一笔房屋的差价，这样才能更好的处理不会产生纠纷。

房屋产权置换是什么意思？法律知识延伸阅读

一、产权置换房可以过户吗?

1、产权置换房可以过户。

(1)产权置换如同产权交易，允许上市交易的房屋才能置换，也就表示能自由上市交易，没有时间限制。

(2)在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

①买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

②置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。

2、房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、置换房和商品房买卖合同有什么区别?

置换房和商品房买卖合同的区别包括买卖形式不同、签订的合同内容不同、买卖规定不同等。

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

3、买卖规定不同

商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。

产权置换也是一种买卖房屋的方式，房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。在置换成功之后，各方当事人，需要带着身份证等的相关材料，到相关部门办理房屋过户手续。