阿里司法拍卖平台(阿里拍卖)

网络司法拍卖是什么？网络司法拍卖是什么?

司法拍卖网络平台起源于2012年6月，作为单纯的第三方交易平台和技术服务平台，淘宝网为法院提供技术支持与平台服务，起拍价由法院委托专业的评估公司进行评估，并通过计算机程序设定，让竞价人在该平台上开展竞价。

网上司法拍卖三步走看房、缴纳保证金、出价竞拍首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络，在全国也是首例。

今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。

竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。

5万元，而该小区同户型面积的毛坯房源，5月份有两套挂牌价分别为430万元和455万元。不管通过司法拍卖还是中介买房，都要缴纳税费，通过中介买房还有中介费。以上面这套410。5万元的房子为例，假设未满五年，需缴纳营业税、个税、契税总共约39万元，中介费按分档累进计算约4。

过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买房人承担。对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况，买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。

那么，这个平台成交的房子和中介成交房子的市场行情有多大差异呢？华邦地产市场研究专员孙乐乐说，从二手房交易上来说，不少司法拍卖的房子，价格是低于市场价的。以上文提到的广宇·西城美墅188平方米户型为例，*终拍卖成交价是410。

4万元。若通过网上司法拍卖，可以少付中介费。房灵灵专家“大老哥”指出，司法拍卖的住宅不限购，且拍卖的起价比市场价低得多，这是优势。但拍卖的房产也有风险，比如能不能顺利过户，以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况，还有过户的税费也要算清，不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。

另外拍卖一般需要一次性付款，对资金的要求比较高。另外对房子的品质、地段、配套也要了解清楚，不要因贪便宜买了你自己不需要或者自己不方便的房产。关于网上司法拍卖的更多问题：拍卖成交后过户税费由谁承担？据了解，拍卖成交后过户税费由买房人承担。

和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。成交后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖成交书》等，办理交付手续。可以省中介费但要一次性付款很多人觉得，法院拍卖的房子比市场价便宜得多。

法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人*好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。

网上司法拍卖三步走看房、缴纳保证金、出价竞拍首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上网络，在全国也是首例。今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人*好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和...

因房屋现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等，后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

司法拍卖的房屋有什么风险？司法拍卖的房屋有

第一大风险房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，*终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。

资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

第四大风险补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

第三大风险长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。

那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。第二大风险户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

网络司法拍卖是什么呢？网络司法拍卖是什么呢

由于多数情况下司法拍卖房屋*终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。

但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，*终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险：第一大风险房屋原所有权人的身份背景。

大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，*终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。第四大风险补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

第三大风险长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

由于多数情况下司法拍卖房屋*终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，*终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险：第一大风险房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，*终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链...