西安公积金贷款额度计算公式为：个人公积金账户余额×公积金贷款利率÷还款期限÷12个月×贷款年限。其中，贷款利率为4.5%。还款期限一般为1-30年。贷款年限按实际情况而定，最长不超过30年。西安市规定公积金贷款额度最高不超过个人公积金账户累计缴存额的10倍。
1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
还贷能力系数为40%,为固定值。
（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
（3）按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京最高可达52万，天津是40万，苏州是32万？
各地还会有自己设置的条件，最终为所有条件的最低值！
例：
准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行，打一份公积金查询单！
公积金查询单中有最近六个月的月缴存额A
A÷（7%+7%）*(40%+7%）*12*你打算的贷款年限
按照你的房子，一般给你贷10-15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄+贷款年限<=30年，年龄+贷款年限<=男60，女55，适当可延长5年
A÷（7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算，
1600*47%*12*15=135360
2）二手房，房龄14年，一般最多贷款70%，20*70%=14万
3）假设当地规定最大的最大贷款额度为40万
根据以上综合条件，最低值135360
一般最低贷到千位，这样你可贷款的最大额度为135000
如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件
如果比135000高，则最大额度为135000
一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！
135000，贷款15年，每月月供1038.96元
如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些
可以贷10年，这样1600*0.47*12*10=90240，
贷款90000，10年，月供936.66
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