一般纳税人房屋租赁的税率是多少,房屋租赁费税率是多少

在日常生活中，在国外学习和工作时，我们通常会遇到租房的问题。 不管是租客还是承租人，知道房屋租赁的税率对我们来说是必要的。 住房租金税率的确定对国家来说也有利于规范房地产市场，鼓励房主合法租赁。 那么，房子出租的税率是多少？ 以下，找律师编辑详细回答。

一.房屋租赁的税率

因经营原因缴纳房地产税12%，租金超过5000元的，需要缴纳5%的营业税，增值税在0.6%左右。 最低税负为17.5%。 如果是个人租赁，个人所得税(各地规定不一样，一般在3%以下)可能还是很高的。

二、住房租金收入认定原则

房屋租赁收入的认定是房屋租赁税征收的核心问题。 房租收入的认定主要有两个原则

1、原则上合同租金和指导租金孰高孰低，

2、是房租核定原则。

三.核定租金收入的方法和程序

1、申报登记。 辖区内所有居民自建房屋，无论是否出租，都要如实登记，纳入管理范围。

2、确定出租率。 每年年初，租赁管理处和税务局成立联合审核小组，对各地区房屋租赁情况进行典型调查，审核确定租赁比例，并以报表形式报地区租赁管理办公室和地区地税局备案。

3、确认租赁面积。 代建人实地查看自住房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，在租赁管理站初审核实每栋租赁住房总建筑面积后，报租赁管理审定。

4、确定租金面积，计算租金收入。 租赁管理处收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，计算并填写租赁收入等相关内容。 核定租金的有关情况以报告形式报区租赁管理办公室和税务局备案。 税务局有异议的，应当及时调查核实，并将修改意见回复租赁管理处，由租赁管理处重新核定租赁收入。

5、文件送达。 租赁管理处根据审核合格的《私人出租屋税费核定审批表》，建立《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》返还管理站，由管理员发送给业主。 业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容向所属管理站(所)交税。

6、租金调整。 业主对核定的租赁收入有异议的，可以在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内向租赁管理提出复核书面申请。 租赁管理应当及时答复。 考虑和重新审查需要调整的及时组织，以解释不调整，并取消回收原始送货的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》。

7、检查讨论。 每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室派员组成联合检查组，采用不定期方式，对年内各租赁管理处核定租赁情况进行检查复核，检查结果在两个系统内通报。

8、申报停租或变更。 以“房租核定”方式管理的租赁住房，原则上不停止租赁或变更。 特殊情况需要申报停租或者变更的，业主应当提出书面申请，报管理站、租赁管理处、区租赁管理所进行逐级调查核实后，以报告书形式向税务机关备案。

本文介绍了房屋租金税率、租金收入认定原则及租金核定的程序。 由于地区房价存在差异，租赁税的实际缴纳也要依据当地具体法律规定，具体按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》房屋租赁税率的相关规定。 关于房屋租赁的税率，也可以在线咨询律师相关的律师。