什么是不动产抵押登记？不动产抵押登记流程是怎样的？

什么是不动产抵押登记?

　　不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立;当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。

不动产抵押登记流程是怎样的?

　　一、评估：

　　1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。

　　2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

　　3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

　　二、抵押登记前期准备：

　　1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同。

　　2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告,然后再交给公司。

　　3、填写抵押登记申请表，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处。

　　4、开具办理抵押登记介绍信。

　　5、准备抵押权人相关资料。

　　三、 客户经理陪同客户办理抵押登记

　　1、选择对应办证中心办理抵押登记。

　　2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理手续。

　　3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。

　　4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份。

　　四、客户经理陪同客户领取它项权证。

　　1、客户经理陪同客户按照回执单上时间去办证中心领取它项权证。

　　2、交办理抵押登记手续费。

　　3、领取它项权证。

　　五、入库

　　1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物或收剧。

　　2、做放款准备。

　　3、填写抵押物保管凭证并盖章。

　　4、放款同时入库抵押物。

　　5、保管凭证回执联、收条交后台归档。

　　6、后台填写抵质押物清单。

不动产抵押登记要几天?

　　根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。而担保法规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。