商品房物业费标准是什么意思,商品房物业费包含什么

关于物业费的标准，我国的商业用房和居住用房的标准不同。 大家查询相关房费时，一定要说明是商品房还是商品房房源标准，商品房房源标准是什么。 小编为大家整理了相关资料。 希望能帮上忙。

不动产费用一般通过合同的约定来实现。 当然，大部分地区都有房地产服务费政府指导价。 这就是说，要求房地产服务公司提供符合质量和价格的服务。 反过来说，你的业主接受什么等级的服务，需要相应地支付服务费用

不动产管理费用项目构成

(一)公共物业及配套设施，包括外墙、楼梯、人行道、升降机；自动扶梯、核心空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电盘系统、给排水系统及其他机械、设备、仪器装置及设施等

(二)聘用管理人员薪金。 包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(三)公共照明、喷泉、草坪淋水等公共自来水支出；

(四)购置或租赁所需的机器和器材支出；

(五)不动产财产保险(火险、灾害保险等)及各种责任保险支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒除虫费用；

(七)清洁公共场所、幕墙、墙面的费用

(八)公共区域种花、种草及其养护费用；

(九)公积金更新，即物业相关设施更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人员的费用

(十一)节日装饰装修费用

(十二)管理人员报酬

(十三)行政事务支出，包括文具、办公用品等其他及公共有关费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他因管理发生的合理支出。

你支付的房地产服务费的基本服务费根据标准的不同，估算的费用也不一样。

例如一级服务标准

一级项目的内容和标准

(一)基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真检查，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标识、行为规范，提供积极热情的服务。

6、设立服务受理中心，公示24小时服务电话。 紧急维修30分钟内，其他报修事宜按双方约定时间到达现场，有完整的报修、报修和转诊记录。

7、根据业主需求提供物业服务合同以外的特约服务和代办服务的，公示服务项目和收费价格。

8、按照有关规定和合同约定公布物业服务费用或物业服务资金收支情况。

9、按合同约定规范使用住宅专项维修资金。

10、每年至少征求业主一次对物业服务的意见，满意率不低于80%。

(二)房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维护，检查记录和维护记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位使用情况，需要维修，属于小维修范围的，及时组织维修； 属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，并根据业主大会的决定，组织维修。

3、每日巡查一次小区房屋门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，并做好巡查记录，及时维修养护。

4、按照住宅装修管理的有关规定和业主公约(业主临时公约)的要求，建立完善的住宅装修管理制度。 装修前，按规定审核业主(使用人)的装修方案，并通知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。 每天巡查一次装修工地，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全、拆除共用管线等损害公共利益的现象，及时制止并报告业主委员会和有关主管部门。

5、立即制止违反规划个人乱搞、擅自改变房屋用途的行为，并向业主委员会和有关主管部门报告。

6、小区主出入口设置小区平面图，主要路口设置标识。 每组、幢及单元(门)、户和公共配套设施、场地均有明显标志。

(三)共用设施设备维护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应当由专业部门负责的除外)。

2、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标识齐全、规范，责任人明确； 维护人员严格执行设施设备操作规程及维护规范； 设施设备正常运转。

4、对共用设施设备定期组织巡查，并做好巡查记录，需要维修，属于小维修范围的，及时组织维修； 属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，并根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。

6、消防设施设备齐全，随时启用； 消防通道畅通。

7、设备间保持清洁、通风，无跑、出、滴、漏、鼠害。

8、小区道路平整，主要道路和停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、易危及人身安全的设施设备有明显的警示标志和防范措施； 对可能出现的各种突发设备故障有应急预案。

(四)协助维护公共秩序

1、小区主出入口24小时值班。

2、对重点区域、重点部位每小时至少巡查一次； 有安全监控设施的，实行24小时监控。

3、对进出小区的车辆实行证、卡管理，引导车辆有序通行、停车。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案的，事件发生时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

(五)保洁服务

1、按高层、多层设置垃圾桶，每日清扫两次。 将垃圾装袋，保持垃圾桶清洁，无异味。

2、合理设置外壳或垃圾桶，每日清洁两次。

3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫两次； 电梯大厅、走廊每天清扫两次，每周用拖把洗一次； 一楼共用大厅每天擦洗一次； 楼梯扶手每天擦洗一次； 共用部位的玻璃每周清洁一次； 路灯、走廊灯每月清扫一次。 及时清除道路积水、积雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通一次； 雨、污水井每月检查一次，根据检查情况及时清理； 污水处理厂每月检查一次，每半年清理一次，发现异常及时清理。

5、二次供水水箱按规定冲洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

6、根据当地实际情况定期进行消毒和除虫。

(六)绿化养护管理

1、专业人员实施绿化养护管理。

2、草坪生长良好，及时修剪改种，无杂草、杂物。

3、花卉、围栏、树木应当根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇水、施肥和松土，做好防渗、防冻。 5、定期喷洒药物，防治病虫害。

综上所述，以上是商品房物业费标准是什么的相关资料，商品房物业费标准我们国家已经有了明确的规定。 主编在这里必须注意大家。 进行计算时请务必根据公式进行覆盖。 如果还有不明白的地方，请在线咨询我们的律师。