广州市第二套房子的首付比例是多少？

在北上广深，这些城市购买二手房时，首付政策与其他城市不同，所以要注意区分。此外，鉴定的标准也不同。那么，广州市第二套房子的首付比例是如何规定的呢？让我们和边肖一起学习相关知识。

一、广州市第二套房子的首付比例是多少？

2016年10月4日，广州市政府办公室发布《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行现行差别化住房信贷政策：购买首套自住住房用于贷款的家庭和拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，以改善居住条件。再次申请贷款购买普通自住住房，并执行30%的低首付比例；对于拥有一套住房且相应住房贷款未结清的居民，为改善居住条件，应再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房，首付比例不低于70%，并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款。

2016年10月5日，广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》调整广州公积金贷款政策：对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，实行30%的低首付比例。贷款利率为个人住房公积金贷款的基准利率；拥有一套住房但无住房贷款记录或已结清相应住房贷款，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的缴存职工家庭，首付比例为30%，贷款利率为基准利率的1.1倍；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，应再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，首付比例不低于70%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

二、广州二套房认定标准是怎样的

1.商业性个人住房贷款户的住房套数，根据拟购家庭成员(含借款人、配偶和未成年子女，下同)实际拥有的住房套数确定。

2.有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施第二条(或以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请使用贷款购房，其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售登记系统，下同)登记一套(套)以上成套房屋的；

(二)借款人已使用贷款购买一套(及以上)住房，并申请贷款购买住房的；

(3)贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

3.对于能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人实行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。

关于广州市第二套房子的首付比例是多少的问题，一般来说，广州第二套房的贷款费用应该不低于70%。我们在认定二套房时，认定的标准一般是认贷不认房的原则，即如果没有贷款记录，可以按照一套房进行贷款。