绿地控股是中国知名的房地产开发商，经营多元化业务，涉及物业管理、城市基础设施投资等领域。随着中国经济的逐步复苏，绿地控股将受益于房地产市场的复苏和政策的扶持，2023年必有较大的增长潜力。此外，公司在投资、融资、国际化等方面不断创新，为未来的发展打下了坚实基础。因此，投资者应该积极关注绿地控股的发展，并长期持有其股票。
去年6月，绿地集团董事长张玉良，在业绩会上表示，会以甩卖资产的方式来度过债务高峰期。
半年多时间过去，绿地仍在渡劫，尚未看到尽头。
最近，绿地西安公司，在2023年3月7日，正式被债权人申请破产。只因为绿地西安公司，连132万元的债务都偿还不了。
01
为了卖楼还债，最近绿地董事长张玉良，奔走全国拜访各地方 *** 领导。
2月17日，张玉良拜访了长沙市领导。
会谈的主要对象，是怎么处置绿地在长沙烂尾的两栋超高层项目。一个是380米的湖南第二高楼，星城光塔项目，于2021年10月底停工至今。一个是252米的长沙之门项目，2021年6月开工后进度就停滞不前。
长沙绿地星城光塔项目效果图
会谈的结果还不错，长沙市 *** 表示：将以出资购买资产的形式，支持绿地星城光塔380米超高层项目建设；同时，帮助绿地长沙之门项目引入外资产业龙头。
2月末，张玉良北上黑龙江，拜访了哈尔滨市领导，希望黑龙江省及哈尔滨市能以实际行动，支持绿地东北亚国博城项目的开发建设。这个占地2580亩的超级大盘，于2019年9月启动，几度停工。
02
绿地在各个省份的重点城市，几乎都建有超级大盘，或者超级高楼。这是绿地一贯的经营战略。
如今很多项目都因为绿地资金问题出现停工。而并不是所有省、市 *** ，愿意为绿地的交付问题，出人出力、牵线搭桥。
不过好在绿地进入南昌时间早，时间久，与南昌的政企关系一直非常亲密，早些年也帮助市 *** 解决了各种各样的问题。
如今绿地有难，南昌还是愿意伸把手拉绿地一下。
原定2022年交付的南昌绿地国博商业体现状
所以在南昌，虽然绿地几个在售的大项目都存在一定的交付问题，但得益于有效的舆论控制，绿地在南昌的口碑，尚未完全崩塌，仍旧有一大批购房者，愿意相信绿地，选择绿地置业安家。
2022年度，绿地在南昌总销售额29.5亿，排在全南昌第五，位次虽有滑落，但远未跌落谷底。
03
同为中国房地产的龙头企业，恒大的暴雷轰轰烈烈，震动全国。而绿地的暴雷却显得悄无声息。
2022年4月，绿地首次宣布违约，一笔规模超过10亿元的信托贷款到期，但绿地未能在10个工作日宽限期内兑付；
2022年5月，绿地就旗下一笔2022年6月25日到期、发行本金为5亿美元、票息6.75%的美元债寻求展期一年。
2022年11月，绿地一次性展期9只美元债，其中2023年6月到期的6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年。
截至2022年三季度，绿地控股总资产为1.35万亿元，总负债1.18万亿元，资产负债率达87%。
而绿地控股的货币资金为613.62亿元，在这之中，不受限的现金及现金等价物只有448.68亿元，短期负债规模有1391.52亿元。
其账面上的现金，与其短期负债的资金缺口，接近千亿。
04
2015年，上海曾力推绿地混改实现整体上市，绿地由此成为上海国资系统中的多元化混合所有制企业。
绿地有难，背后的大老板当然得帮忙了。
2022年8月，绿地分别向第二、第三大股东上海地产与上海城投借款15亿元，合计30亿元。两者都是上海国资委下属企业。
借了30亿一个月后，绿地又向国资股东借钱。2022年9月，绿地再次向上海地产借款14.5亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%。
也就是说，不到两个月，绿地就向国资股东借了44.5亿。
然而，10月份国资股东没有借钱后，绿地就出问题了。
11月3日，标普全球评级宣布，对绿地评级下调至“CC”，展望负面。之后就是大家知道的，绿地在这个月，一次性展期了9只美元债。只能说得亏他是绿地。
05
钱不可能永远借的到，没了大老板输血，绿地只能卖身自救。
2022年5月，绿地公告称，未来3年计划出售2000亿的资产，每年计划出售500-700亿的资产。2022年一季度已推出55个大宗项目，共计132亿元。截至2022年三季度末，绿地资产成交总额共计292亿元。
公告发布的同个月，绿地控股出售了纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼，合同总金额为3.15亿美元；同时，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单也完成签约。
时间来到2023年3月初，最新得到的消息，绿地又成功出售了上海绿地外滩中心-T3塔楼的13层、14层共2层办公楼及35个车位。总价5.6亿元。
上海绿地外滩中心
但总是靠卖项目，肯定不是长久之计，优质项目总有卖完的一天。
绿地能否成功渡劫，今年是关键。
END
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