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■本文作者：李壮 北京在明律师事务所

导读：在征收拆迁中，“以拆违促拆迁”是各地征收方惯用的手段，简单地说，就是将你的房子认定为违法建筑，从而达到拆迁的目的。有很多当事人反馈：自家的房子住了很多年，从来没人说是违法建筑，一旦遇到拆迁，却被征收方认定为违法建筑并要实施强拆，只给极低的补偿甚至不给补偿。通过本文，让您了解违法建筑的法定拆除流程。

一．实地调查取证

1.执法人员不得少于两人。

2.执法人员应当主动向当事人或有关人员出示证件。而在实际中，很多执法人员都不会主动出示，针对这种情况，当事人可以要求其出示，并且记录相关重要信息，如姓名、证件编号等，方便日后维权。

3.制作详细的调查笔录，详细记载当事人的个人基本信息、涉案房屋的信息如座落位置、面积、结构、修建时间。

二．作出责令限期拆除决定

经过实地调查之后，如果将涉案房屋认定为违法建筑，行政机关便会作出责令限期拆除决定，该决定应当包含以下要件：

1.当事人的姓名或者名称、地址；

2.违反法律、法规或者规章的事实和证据；

3.责令限期拆除的法律依据；

4.告知法定救济权利。

三．履行告知义务

依据《行政处罚法》第三十一条和第三十二条规定，行政机关在对当事人作出责令限期拆除决定前，应该作出《责令限期拆除通知书》，告知当事人该处罚决定的事实、理由和依据，以及其它法定权益。当事人享有陈述和申辩的权利，有权提出自己的反驳意见，必要时还可以提出听证申请，建议大家不要错过听证程序，专业的律师往往通过听证程序就可以将限期拆除决定撤销。

四．依法进行催告

依据《行政强制法》第三十四条和第三十五条，如果当事人没有在限期拆除决定规定的期限内自行拆除，行政机关便可以强制拆除，但在强制拆除之前，必须要履行催告义务，也就是向当事人下发一个《催告书》，该《催告书》必须要包含以下要件：

1.履行义务的期限；

2.履行义务的方式；

3.当事人依法享有的陈述权和申辩权。

五．强制拆除

如果当事人在法定期限内未对《责令限期拆除决定书》提起复议或者诉讼，也未自行拆除的，行政机关变可以依法强制拆除。

强制拆除并不代表暴力强拆，程序合法是行政执法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行。行政强制的对象是违法建筑本身的，组成建筑物的可重复利用的建筑装饰装修材料及建筑内的物品，应属于当事人的合法财产。

对违法建筑物进行拆除前，应给予适当时间以搬离动产；对于建筑物内仍未搬离的物品，行政机关应当采用公证、见证等方式，对所有物品逐一核对清点登记分类造册、制作现场笔录、妥善保管并及时移交。行政机关对违法建筑实施强制拆除时，手段、方式必须科学适中，不得以野蛮的方式进行。

最后，在明律师提醒广大朋友，一旦您的房子被认定为违法建筑，不要惊慌，一定要第一时间咨询专业律师，不要错过最好的维权时机，否则后悔莫及。

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