退房开发商不退房款怎么办？退房有哪些注意事项?

一般在签订购房合同的时候会约定房款、保险、税费、定金、交房或者退房的具体事项，那么在合同期内按照双方签订的合同进行划责处理即可。如果没有合同，那么可以诉讼到法院，由法院判决双方的过错方，在依法进行赔偿即可。

退房有哪些注意事项?

1、不要忘记保险退保手续

当消费者申请抵押贷款时，银行会提醒你给房子投保。但是，如果消费者成功申请退房，记得及时申请退保。根据规定，如果投保人想取消合同，保险人可以获得从保险责任日到合同结束的保险费，其他的必须全额退还给购房者。

2、违约金就高不就低

如果违约金不足以弥补实际损失，则剩余部分由开发商赔偿。当然，如果违约金比实际损失多，开发商只需要赔偿违约金。

法律依据：

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(五)法律规定的其他情形。

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