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2020年农村征地补偿新政策出台，有哪些变化补偿如何计算

大家都说农村土地越来越值钱了，可是，跟城里相比，目前农村征地时给的补偿款实在低的可怜。之前就有朋友抱怨，说家里在征地，一亩地只给500元补偿。今天要告诉大家一个好消息，从2020年起，农村征地补偿款要上涨了！2020年1月1日起，农村征地补偿将按新规执行。与之前的政策相比，新的补偿政策还是有很大区别的，有几类补偿大家一定要清楚，免得吃亏！

多年来，农村土地征收的补偿标准都是依据《土地管理法》的相关规定，但现行《土地管理法》是在2004年出台的，随着国家经济的发展，之前的补偿标准明显跟现在的经济发展水平不匹配。随着工业化城镇化的快速发展推进，征地情况越来越多，征地规模不断扩大，因征地引发的矛盾日益凸显。但从2020年1月1日起，新《土地管理法》就要实施了。此次《土地管理法》的修改重点主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。

跟现行《土地管理法》相比，新《土地管理法》在土地征收方面有哪些新变化？

1、征地补偿费的构成发生了变化

现行《土地管理法》规定，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费几类。而新《土地管理法》规定，在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上，增加了农村村民住宅补偿费用和被征地农民社会保障费用。

近年来，因征地也引发了一些社会问题。比如：在征地以后，农民失去了土地，但对于“失地农民”的社会保障并没做好，有的地方，征收几十户家庭的土地，但给予的社保指标只有几个，甚至完全没有考虑社保，多是直接补偿钱。部分农民拿到钱就去赌博，钱输没了，*后落得没钱没地没专业技能，让很多农民在征地后，生活反而变得困难了。而新《土地管理法》规定，应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，这样能更好地保障征地农民以后的生活。

2、土地补偿费的计算方法发生了变化

现行《土地管理法》规定，按照年产值倍数法确定土地补偿费，补偿标准较低，跟现在的生活水平完全不匹配，所以很多人都不愿土地被征收。而新《土地管理法》规定，按区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费，并至少每三年调整或者重新公布一次。区片综合地价除了会考虑土地产值，还会考虑土地资源条件、土地区位等因素，而且对区片综合地价会及时调整，这样制定出来的补偿标准将更合理。

3、土地征收程序发生了变化

新《土地管理法》将原来的征地批后公告改为征地批前公告。也就是说，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续。与之前相比，被征地农民在整个征地过程中，能更多地表达意见，更好地维护自己的合法权益。

2020年马上就要来了，关于*新的农村征地补偿政策，大家还有任何疑问，欢迎留言沟通！

2020国家征用土地的补偿及青苗费*新规定

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的*基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

第七条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。

上述内容中描述了征地补偿标准的具体实施，一般都会根据当地的实际情况来进行补偿，而政府对于征收土地也是需要进行依据相关法律进行。以上是由拓夫律所律师为您整理的“

2020国家征用土地的补偿及青苗费是怎么规定的呢？

2019年各地拆迁补偿政策、*新征地拆迁补偿标准可以这样获取

我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格也是千差万别，那么征地拆迁补偿标准究竟如何计算，具体补偿数额究竟如何确定？

接下来，圣运律师将为大家做详细讲解。

2019*新征地拆迁补偿标准从哪查

拆迁户应当明确：当地征地拆迁补偿标准、征地补偿安置方案等关键的拆迁补偿信息属于政府部门主动公开的信息，若有关部门没有主动公开，拆迁户也没有及时获取，补偿款有可能变少。

各地补偿政策不一。拆迁户可以实时关注地方政府（省、市、县）网站发布的信息公开进行查阅。

若找不到查询入口，可以及时咨询律师，圣运律师可帮助广大拆迁户进行免费查询。

补偿方案和补偿情况可以通过以下文件进行查看

拆迁过程中涉及的信息与补偿标准及征地情况息息相关，政府部门应当主动公开，那么这些信息具体有哪些呢？圣运律师接下来为大家进行总结：

（1）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

（2）征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；

（3）地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；

（4）市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；

（5）国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；

圣运律师提示大家，上述文件材料对即将维权的拆迁户来说非常重要，律师可通过上述材料判断此次征地拆迁是否存在违法以及后续的维权方向，拆迁户收到后应当进行取证保存。

重要：上述这些重要文件在哪里看得到？

通常这些文件应当在征地拆迁时按顺序公布到村组。

如果不公布，那么拆迁户为了更有把握争取公平补偿，必须到当地政府网站查询相关文件。主要在省、市、县的政府网站查询。

圣运律师提示大家，

在征地过程中，拆迁方为了提高征地拆迁的效率，未经合法手续进行征地的情况时有发生，若有关部门不主动公开上述关于征地手续的文件，拆迁户可提出申请公开要求，若相关部门并未理会或一再推脱，拆迁户应当考虑其中涉及的征地是否合法。

这是争取合理补偿的关键步骤，若征地手续不合法，拆迁户可以在律师的帮助下，以此为突破点与政府进行补偿协商，占据优势。

通过这四点可以初步判断补偿是否合理！

1、与周边市场价格对比。

我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。

2、评估机构是否合法。

房地产价格评估机构的选定一般由双方协商，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。

3、是否先补偿后拆迁。

4、是否降低现有的生活水平。

有疑问时及时咨询拆迁律师！

圣运律师提醒大家，由于区域差异比较大，拆迁补偿无法设置统一的标准和规定，但是无论如何，都应该对有一个合理的补偿。如果你觉得补偿不合理，要尽快与专业的拆迁律师联系，让律师通过有效的法律途径及时维护你的合法权益。*后，祝愿所有的拆迁户在房屋征收当中，都能得到合理的补偿。

—法律咨询热线—

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我们只为被拆迁人维权，我们帮助守护和争取您的合法利益！

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