今天小编给大家带来【经租房的产权怎么继承,公租房怎么继承法】,以下3个关于【经租房的产权怎么继承,公租房怎么继承法】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。

公租房能继承吗？

老王有一子一女，儿子常年在国外打工，平日里的生活起居都有女儿照顾。老王原来住在单位分配的公房中，随着年纪的增加，老王已经不具备自主生活的能力了，女儿因为要照顾外孙，也准备把他送到养老院去。老王也想着，趁现在精神还好，也就写了一份遗嘱给女儿，想着百年之后，将房屋留给女儿，避免子女将来因为房子引发家庭矛盾。

什么是公房？

公房是历史遗漏问题，公房实际为公有住房，通常为房屋局直管公房和单位自建公房。没有产权人，公房的使用人一般是“承租人”而不是产权人。承租人仅仅享有使用权、占有权，没有所有权。因为没有产权，所以在房产交易中心（不动产登记中心）是查不到公房的产权信息的。

区别公房还是产权房最简单的办法，交房租还是交付物业费。缴纳物业费的产权房，缴纳房租的是公房。

公房能继承吗？

根据法律规定，能够继承的是自然人死亡时的个人合法资产，如果公房在死者去世之前未能变更购买为产权房，则不属于个人资产，因此也就不能行使继承权要求继承。

《民法典》

第一百二十四条　自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

公房怎么“继承”？

公房不能继承，因此如果想要“继承”则是变更为房屋的承租人，继续使用房屋。以上海为例目前公房最大的价值是大部分公房都在市区交通方便，周边配套完善，当然，最大的价值是公房拆迁后的补贴。

目前上海共有住房的承租人变更以房屋内其他同住人协商一致变更为主要做法。但是公有住房一般比较旧，很多都是空挂户口，并不一定是实际居住，发生争议时主要有以下考量因素：一、公房内户籍在册与否；二、与原承租人的关系；三、公房内居住时间长短；四、在上海市是否还有其他房屋；五、户籍迁入时间等。

公房承租人去世房子归谁

幸福里百科词条：公房的所有权是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，

公房也称公有住房，即国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、***的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一是可售公有住房，二是不可售公有住房。

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：
1、其生前是本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租。
2、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

以上所述，法律规定可继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

此外，公房拆迁补偿款也是归承租人和共同居住人共有的。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安庆市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

房屋继承办理流程

交易每日说
-交易流程篇房之房屋继承办理流程

产权人去世后，名下房产需办理继承流程

一、优先级：遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，

按此优先级明确继承人及相应继承份额

二、办理继承手续有三种方式：

1、交易中心办理：免费，时效6-12个月

2、公证处办理：费用80元/平方，时效1-2个月

3、法院办理继承：费用预计在5000元左右，具体金额以法院受理为准，时效1-2个月

三、产权变更：

预约领取综合受理号，办理产权变更后至少15个工作日领取新产证

所需材料：全部产权人及继承人本人到场，带所有人身份证件原件、房产证原件及密码纸（若有）、继承材料原件（继承公证书或者法院判决书原件）（若产权人有未成年需提供小孩的出生证及户籍证明材料原件，监护人到场带身份证件原件）

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