四川省物业管理条例2022年5月1日全文（四川物业管理办法2020） 四川省物业管理条例释义

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物业不退出城管可以罚款吗

会。

新版《四川省物业管理条例》（简称《条例》，2022年5月1日起实施）明确规定：每日处罚人民币一万元。

《条例》第六十八条规定：“ 物业服务合同解除或者终止后，物业服务人不得以业主欠交物业费、阶段工作未完成、对业主共同决定有异议、其他纠纷未解决等为由拒绝退出及办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。”

物业管理办法2022

《物业管理条例》全文如下：

物业管理条例

第一章　总 则

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章　业主及业主大会

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条

物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

5月1日起有哪些新规

5月1日起，一批重要新规将正式开始施行，其中包括：私家车新车上牌将免查验新修订的《机动车登记规定》5月1日起实施，推行5项便捷办理机动车登记新措施：私家车新车上牌免查验、小客车登记全国“一证通办”、车辆信息变更“跨省通办”、申请资料和档案电子化、部门信息联网共享核查。水果味电子烟将禁售《电子烟管理办法》5月1日起施行。其中提出，禁止向未成年人出售电子烟产品，禁止利用自动售货机等自助售卖方式销售或者变相销售电子烟产品，禁止销售除烟草口味外的调味电子烟。普通中小学、特殊教育学校、中等职业学校、专门学校、幼儿园周边不得设置电子烟产品销售网点。职校生与同层次普校生机会平等新修订的《中华人民共和国职业教育法》于2022年5月1日起施行，明确职业教育与普通教育具有同等重要地位。本法规定，职业学校学生在升学、就业、职业发展等方面与同层次普通学校学生享有平等机会；用人单位不得设置妨碍职业学校毕业生平等就业、公平竞争的报考、录用、聘用条件。统一人身损害城乡赔偿标准《关于修改〈最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉的决定》5月1日起施行，将人身损害赔偿案件中的残疾赔偿金、死亡赔偿金以及被扶养人生活费由原来的城乡区分的赔偿标准修改为统一采用城镇居民标准计算。小客车登记全国“一证通办”新修订的《机动车登记规定》自2022年5月1日起施行，推出更多便民措施。对在户籍地以外办理小微型非营运载客汽车注册登记的，申请人可以凭居民身份证“一证通办”，无需再提交居住证明。对于已经实施小客车总量调控的地方，仍需按当地政策执行。规定还要求与税务、银保监、交通运输等部门信息联网，共享车购税、交强险、营运资质等信息，群众办理业务时免予提交相关证明凭证。黑恶犯罪依法从严惩治《中华人民共和国反有组织犯罪法》5月1日起施行，明确了利用网络实施有组织犯罪、“软暴力”行为的定性，保障在法治轨道上常态化开展扫黑除恶工作。每所中小学校至少配备1名法制副校长《中小学法治副校长聘任与管理办法》5月1日起施行。明确要求每所中小学校至少配备1名法治副校长，协助学校开展保护学生权益、预防未成年人犯罪等。地名读音、拼音将规范《地名管理条例》5月1日起施行。《条例》进一步完善地名命名规则，明确地名命名更名应当提交的申报材料及开展综合评估、专家论证、征求意见等要求；建立地名备案、公告制度；规定地名用字、读音、拼写等应当符合规范。山东新建住宅工程必须进行分户验收新修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》5月1日起施行。明确将住宅工程质量分户验收作为竣工验收必要条件，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收。四川物业费收取将有法可依《四川省物业管理条例》5月1日起施行。明确规定已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。安徽乱扔垃圾最高处50万元罚款《安徽省生活垃圾分类管理条例》5月1日起施行。明确单位、个人未在指定的地点分类投放生活垃圾的，由县级以上人民政府生活垃圾分类监督管理部门责令改正；情节严重的，对单位处五万元以上五十万元以下罚款，对个人处五十元以上二百元以下罚款。江苏鼓励乘客制止妨害安全驾驶行为《江苏省公共交通治安管理条例》5月1日起施行。明确不得抢占、霸占为老幼病残孕等设置的专座。鼓励乘客对正在进行的妨害安全驾驶行为予以劝阻、制止，符合见义勇为人员条件的，给予褒扬激励。

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