办抵押贷款有预告登记（办理抵押预告登记的条件）

解答

大家好，下面小编给大家分享一下。很多人还不知道办抵押贷款有预告登记。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

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预告抵押什么意思 预告抵押的含义

法律分析: 1.预告登记是指买卖房屋或者其他不动产权利的当事人签订的协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。 2.抵押预告登记作为一种临时登记，既不是行政部门对拍卖交易的监督，也不是直接产生支配效力的抵押登记。其目的是设立拍卖交易，由于房屋建造等各种原因，债权设立与不动产转移登记之间往往间隔较长。为了平衡不动产交易各方的利益，维护交易安全，法律赋予抵押预告登记对抗第三人的物权效力。但是，由于不动产的真正物权尚未确立，所以不是。 3.抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，无法依法登记的情况下，为了保全未来物权变动的顺利进行而采取的临时登记行为。只有符合条件并完成抵押登记，才能产生优先受偿的抵押效力。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订房屋或者其他不动产权利买卖协议时，为保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。 衍生问题: 提前抵押登记流程: 1.应用 2.接受 3.费用 4.审计 5、登记在册。 6.修理证书 7.证书的颁发。

预抵押登记是什么意思

问题一："预抵押登记"是什么意思？有什么作用呢？ 在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

问题二：什么是产权预抵押登记？ 预购商品房贷款抵押的概念

预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作顶偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。

问题三：什么是预告登记，什么是预抵押登记。 1、华人民共和国物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。触告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

问题四：什么是预告登记，什么是预抵押登记。 预告登记：指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出耿或者进行抵押。

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预抵押登记：即预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

baike.baidu/view/4807448（百度百科）

问题五：已预购商品房抵押登记是什么意思 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证

(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。

问题六：售房信息中的预抵押是什么意思？ 预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。

问题七：商品房准予预抵押登记是什么意思 可以对抗善意第三人，使善意第三人再抵押不能。

问题八：买期房贷款时“预抵押登记”全称叫什么？ 抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

问题九：什么是房产预告抵押 抵押预告登记相对来说是比较陌生，那么如何简单的描述该种制度呢？说的简单点：“实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款”。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。

预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。

这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。

我家也是这样。就是你现在没有房证呢。有房证就换成房屋抵押了。

不是用这个房子抵押的，就不会有。比如他是别人担保贷款，或用其他房子抵押贷款，就不会出现这种情况了。

问题十：办理房产预抵押证需要什么 在广州市各区的房地产交易登记中心办理房产抵押,即行内所称的“入押”,需要的资料如下:(1)业主的身份证原件及其复印件(2)房产证原件及其复印件(3)评估报告(又称“终评”)或银行自行开出的作价协议(4)他项权利申请表(可在各区房地产交易登记中心领取,复印有效)(5)银行营业执照复印件加盖银行公章(6)银行法人代表身份证复印件加盖银行公章(7)银行的法人委托书(8)银行的法人委托人(即银行委托代表银行与业主共同办理抵押登记手续的那个人)身份证原件及其复印件(9)借款合同(10)如果是房改房办理抵押登记,还需提供“缴款明细表

房屋贷款预告登记证明抵押在银行吗

可以。流程为：1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。2、若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。3、办理。4、办理房产抵押权预告登记。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

以上解释了办理抵押预告登记的条件。这篇文章已经分享到这里了，希望对大家有所帮助。如果信息有误，请联系边肖进行更正。

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